Советск Сегодня: 19 октября, вторник.
Советск


Последние комментарии:


Работа в Советске

ищу:
должность:
НОВОСТИ Советск | Общество
Главная -> Новости -> Общество -> Новость целиком
 
20:09   31.01.2011

Жилье в новостройках советчанам не по карману

Жилье в новостройках не по карману советчанамВзгляд на рынок жилья Советска со стороны.

Между Советском и Черняховском ведутся долгие споры, какой из этих городов считать вторым в Калининградской области после областного центра. Впрочем, на сегодняшний день этот вопрос уже не актуальный. И один, и второй город находятся в состоянии депрессии, пишет «Вестник недвижимости. Калининград». В Советске на градообразующем предприятии – целлюлозно-бумажном заводе идет процедура банкротства, накануне Нового года едва удалось спасти второе по занятости предприятие города – швейную фабрику.

Сегодня в Советске средняя зарплата составляет 10-11 тысяч рублей, но, как и во всем российском обществе, здесь гораздо больше человек получает меньшую зарплату от средней, чем большую. Говорить о том, что рынок недвижимости в Советска может спорить с калининградским не приходится. Вот почему особо активные жители города всеми правдами и неправдами стараются «закрепиться» в областном центре, поэтому и жилье предлагается по несколько заниженным (в масштабах региона) ценам.

Сегодня мы посмотрим, сколько и где стоят однокомнатные квартиры в приграничном городе. Это такой сегмент рынка недвижимости, что не особо прельщает тех же иностранцев. Расчет на то, что квартиры в Советске будут покупать богатые литовцы, не совсем оправдан. Соседняя страна тоже переживает далеко не лучшие времена, тем более, что приграничные районы с Россией никогда не считались богатыми, разве что Клайпеда и Паланга. Но они находятся на Балтийском взморье, а это уже совсем другая песня.

Начнем с того, что Советск – достаточно компактный город. Все в нем сосредоточено на достаточно небольшой площади, так что к окраинным районам можно, пожалуй, отнести только улицу Чапаева, Липовую, Садовую, Сельскую, Неманское и Жилинское шоссе. В остальном же все, можно сказать расположено в 15 минутах ходьбы от центра. Поэтому названия улиц я буду приводить в алфавитном порядке, для удобства.

Строительство в Советске ведется отнюдь не такими темпами, как в Калининграде, в год сдается два-три, иногда больше, иногда меньше многоквартирных домов. Сейчас самый популярный дом на улице Тургенева, где продаются, в том числе, и однокомнатные квартиры. Их цена колеблется от 30 до 31 тысячи за кв. м, что ниже на 12-15 %, чем в некоторых районах Калининграда. Таким образом, 48-метровая современная «однушка» «вытягивает» на 1,3 млн рублей, а 52-метровая на 1,65 млн рублей.

Во вторичном фонде на ул. Тургенева квартиры и меньше, и дешевле. Скажем, 39-метровая квартира стоит порядка 0,85 млн рублей.

Если брать по стоимости квадратного метра на вторичном рынке, то несколько меньше искомых 30 тысяч рублей. Например, в достаточно интересном районе на ул.Бетховена 30-метровая квартира стоит 0,73 млн рублей, или 24,3 тысячи рублей за «квадрат». Такая же, но на улице Ломоносова почему-то предлагается к продаже дороже – за 0,95 млн рублей. А вот на улице Талаха за подобную квартиру просят круглую сумму – 0,75 млн. Столько же, сколько и на Бетховина просят за однокомнатную квартиру на ул. Гагарина, но в ней 29 «квадратов».

Кстати, однокомнатных квартир, за которые просят от 1 млн рублей и более в Советске не так уж и много. Это «однушки» на улицах Розы Люксембург (311,1 млн), Пограничной (371,3 млн), Матросова (471,3 млн) и уже упоминавшаяся ул. Тургенева.

В основном же ценовой диапазон колеблется в пределах 0,7–0,85 млн рублей. При этом площадь жилья составляет от 30 до 40 кв. метров. Такие квартиры можно купить на улицах Горького, Лесной, Лямина, Первомайской, Пятницкого. Чуть дороже квартиры на улицах Салтыкова-Щедрина и Ломоносова.

Цены именно такие потому, что некоторые дома представляют собой строения довоенной постройки, которые зачастую требуют капитального ремонта.

Есть сегмент и самых дешевых квартир. Как правило, они либо очень малогабаритные, как например, квартира площадью 21 кв. м на ул. Гоголя за которую просят 650 тысяч рублей, либо на Краснознаменной, где за 22-метровую квартиру просят 400 тысяч рублей. Такая же цена и за 25-метровую «однушку» на ул. Александра Невского. Чуть дороже – 0,5 млн рублей просят за 23-метровую квартиру на ул.Смоленской.

Таким образом, среднестатистическая однокомнатная квартира в Советске имеет порядка 30 метров и стоит порядка 750 тысяч рублей. Давайте поделим эту цену на среднюю зарплату. Итого на квартиру можно заработать за 6 лет, если абсолютно все свои доходы откладывать на жилье. Если же откладывать половину зарплаты на питание, то скромную квартиру можно купить за 12–15 лет. Реально ли это? Для большинства жителей нет, так как примерно около трети зарплаты уходить на уплату жилищно-коммунальных услуг. И хотя в Советске «торг уместен» - это вряд ли кардинально меняет ситуацию.

Пять самых дорогих однокомнатных квартир Советска 

Улица

Площадь

Цена

Этаж

Примечание

1

Тургенева

52

1,9

 

Новостройка

2

Тургенева

52

1,65

 

Новостройка

3

Тургенева

48

1,3

 

Новостройка

4

Пограничная

37

1,3

 

Вторичное

5

Матросова

47

1,3

 

Вторичное

Пять самых дешевых квартир Ленинградского района Калининграда 

Улица

Площадь

Цена

Этаж

Примечание

1

Невского

25

0,4

 

Вторичное

2

Краснознаменная

22

0,4

 

Вторичное

3

Смоленская

23

0,5

 

Вторичное

4

Военный, пер.

32

0,55

 

Вторичное

5

Гоголя

21

0,65

 

Вторичное

40161.ru



Для нас важно ваше мнение по этому вопросу. Высказывайте своё мнение и участвуйте в обсуждениях!

БОЛЬШАЯ ПРОСЬБА! Если вы уважаете себя не оставляйте угрожающие, оскорбляющие комментарии. Выражая своё мнение, не переходите на личности. Обращаем Ваше внимание, что клонирование ников строго запрещено! Данные комментарии будут удалены.



Всего сообщений: 6


Шпрот [ 31 января 2011 г. 22:00 ]
134 комментария
+ 0(0) -
В Калининграде вводится огромное количество жилых площадей по вменяемой цене. Поэтому владельцы вторички вынуждены снижать цену, чтобы продать старую квартиру.
В Советске не строится ничего. Выбора жилья нет. Вот всякие дубы и заламывают цены.

Основы экономической теории можно изучать на этом примере.

Зарплаты у нас да... месячной не хватит, чтоб тебя закопали по людски.

Злая [ 31 января 2011 г. 22:24 ]
1685 комментариев
+ 1(1) -
Да уж... Не радует... А рассчитывать не на что... влезать в иппотеку на 20 лет... а переплата...???
Как страшно жить...

Татьяна [ 01 февраля 2011 г. 11:24 ]
158 комментариев
+ 1(1) -
Расчеты не верны. Если пол зарплаты оставлять на питание, то из оставшейся половины нужно еще и жилье оплачивать, в котором проживает человек. Это почти вся оставшаяся от питания часть. И одеться надо, а если есть ребенок? ОткладыватьНЕЧЕГО!!!! Не на что покупать квартиры в Советске!!!! Считаю город должен строить социальное жилье для молодых семей! У меня двое детей и оба снимают жилье, платят больше 13 тысяч в карман чужому дядьке, а было бы социальное жилье у города и в 2 раза дешевле чем у частника, конечно же снимали бы у города. Бесхозяйственность во всем!

Баба Надя [ 02 февраля 2011 г. 00:24 ]
82 комментария
+ -2(2) -
татьяна! вы такая интересная!!! разве это проблема только города советска??? по моему это проблема в масштабах страны!!! ОТКУДА У ГОРОДА ДЕНЬГИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ???



А 13 тыс это чересчур...5 тыс.руб. максимум....мой сын снимает двухкомнатную на лямина за 5 плюс комунальные

ТТТ [ 01 февраля 2011 г. 13:41 ]
Не зарегистрирован
+ 1(1) -
Зато кавказцам власть и Хлопонин платят по 300 тысяч НАШИХ русских рублей за каждый переезд, следит за их устройством и бытом.
Типа, дорогие, только живите и радуйтесь жизни.

БЕС [ 02 февраля 2011 г. 20:04 ]
1328 комментариев
+ 0(0) -
ипотека не так страшна как внезапная потеря работы; ну влезешь в ипотеку, а че будет через год с работой?а насчет кавказа это да, вбухивают триллиары, погорельцам в россии чего построили? а этим 2-х этажные кирпичные коттеджи под ключ. верно: дитя не плачет - мать не разумеет

Разместить комментарий:
Ваше сообщение:
осталось символов
Имя:*
Email:
Город:
Код*:
validation
*Введите символы с картинки
 





Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl-Enter, чтобы отослать информацию редактору


Свежая новостная лента Калининградской области, фоторепортажи, обсуждения. Прием новостей.

добавить на Яндекс